Panangian Berbagi Strategi Properti

JO, Solo – Rasanya tak asing lagi ditelinga dan sudah banyak didengar oleh banyak kalangan pebisnis, dikenal sebagai ahli properti, nama Panangian Simanungkalit, sosok pria yang akrab disapa Panangian ini adalah pakar properti nasional sekaligus direktur PT Panangian Simanungkalit & Associates (PSA), sebuah perusahaan jaringan jasa konsultasi properti terpadu pertama di Indonesia yang bertujuan untuk menjawab kebutuhan jasa sektor properti di tengah kompleksnya masalah yang menyelimuti dunia bisnis properti.

Berbagi keberhasilan berinvestasi di sektor properti, bagian dari perjalanan hidupnya, termasuk mengenai pemilihan lokasi serta area yang memiliki potensi cerah selama lima tahun ke depan pada satu kawasan, yang dikenal sunrise area.

Pertumbuhan dan perkembangan pasar perumahan di setiap negara memiliki siklus berbeda, katanya, tak terkecuali Indonesia di mana siklus pasar perumahan selalu mengikuti siklus tingkat suku bunga. “Siklus pasar penjual (seller’s market), pasar lembut (soft market), pasar pembeli (buyer’s market) dan pasar lemah (weak market). Gelombang siklus pasar perumahan ini bisa berulang seperti siklus tingkat suku bunga,” terangnya.

Demi melihat pertumbuhan bisnis properti yang selalu meroket ditiap tahunnya, Panangian menyarankan agar di tahun ini sebaiknya fokus pada pembelian karena pergerakan bunga kredit perbankan telah memicu peningkatan permintaan dari masyarakat sekaligus menambah pasokan oleh pengembang, di landed house properti khususnya.

Dan sektor perbankan diharapkan memperhatikan prinsip kehati-hatian agar kredit pemilikan rumah (KPR) diberikan kepada mereka yang memang layak untuk menerima pinjaman, pungkasnya. Sukses menjadi seorang pengamat properti, pada tahun 1998 Panangian mendirikan sebuah sekolah properti, yakni Panangian School of Property, yang berdomisili di Jakarta Pusat.

Lalu, siapa sosok anak bangsa ini, seperti di sampaikan Panangian kepada JO, beberapa waktu lalu.

1. Pengalaman Dibidang Manajemen Perusahaan
– Sebagai Corporate Strategic Manager bidang pengembangan bisnis pada Konsultan Penilai Properti (Appraisal), 1987-1990, di PT Satyatama Graha Tara – Jakarta

– Sebagai Managing Director bidang riset dan pengembangan bisnis pada Konsultan Perumahan dan Properti Internasional, 1992-1993, di PT SGT In Association With Brooke Hillier Parker International

– Sebagai Chief Executive Officer (CEO) pada Konsultan Pemasaran Perumahan dan Properti Komersial, 1993 di PT Homes 21 Realty – Jakarta

2. Pengalaman Dibidang Bisnis Konsultan Perumahan
– Sebagai pendiri dan pemilik dari Kantor Konsultan Bisnis, yaitu PT Penilai Arta Sedaya, 1994- sekarang

– Sebagai pendiri dan pemilik dari Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP), yaitu Panangian Simanungkalit & Rekan, 2010-sekarang

3. Pengalaman Organisasi Sosial
– Sebagai Ketua pada Organisasi Pengurus Harian Pemuda Gereja, Naposobulung Huria Kristen Batak Protestan (NHKBP), HKBP Surakarta th. 1982-1986

– Sebagai Penasehat pada Organisasi Pengurus Harian Pemuda Gereja, Naposobulung Huria Kristen Batak Protestan (NHKBP), HKBP Menteng Jl. Jambu No 46 Jakarta Pusat, th. 1987- sekarang

– Sebagai Penasehat pada Organisasi Sosial Pengurus Harian Forum Harmoni Nusantara (FORSAS), th. 2008-sekarang

– Sebagai Dewan Pembina pada Organisasi Pengurus Harian Pemuda Islam, Kesatuan Aksi Mahasiswa Muslim Indonesia (KAMMI), th. 2008-2010

1. Pelopor Bidang Kajian dan Riset Perumahan dan Properti

Mendirikan Pusat Studi Properti Indonesia (PSPI), Lembaga Riset Sektor Perumahan dan Properti yang pertama di Indonesia, 1996-sekarang.

PSPI didirikan oleh Panangian Simanungkalit pada bulan April 1996, ketika tanda-tanda munculnya krisis moneter yang berawal dari ekspansi kredit perbankan yang terlalu ekspansif ke sektor properti di Indonesia.

PSPI adalah lembaga pengkajian dan penelitian sektor perumahan yang bersifat nirlaba yang pertama di Indonesia. PSPI memiliki bank data properti Indonesia yang up to date.

Dalam bidang pengkajian dan penelitian, PSPI mempublikasikan informasi-informasi properti yang mendalam dalam bentuk “Jurnal Properti” setiap 3 bulan.

Sejak th.1996, publikasi hasil riset PSPI telah menjadi referensi ribuan pelaku bisnis properti (pengembang properti, perbankan dan lembaga keuangan, lembaga pemerintah, dll)

2. Pelopor Bidang Pendidikan Perumahan dan Properti
Mendirikan Panangian School of Property (PSP), Lembaga Pendidikan & Pelatihan bidang Perumahan dan Properti yang pertama di Indonesia, 1998-sekarang.

PSP yang didirikan pada bulan Maret tahun 1998 ketika krisis sektor properti di Indonesia berkecamuk menjadi krisis moneter, bahkan bergulir menjadi krisis multidimensi. PSPI merupakan pioneer lembaga pendidikan yang mencetak pemimpin-pemimpin Indonesia masa depan di bidang
perumahan dan properti. Menjadi “Centre for Excellence“ bidang pendidikan perumahan dan properti untuk melahirkan pemimpin-pemimpin Indonesia masa depan, melalui pengembangan keahlian di
bidang perumahan dan properti.

Sampai dengan pertengahan tahun 2014, PSP telah melahirkan lebih dari 5000 alumni yang tersebar bukan hanya di bidang properti seperti : Property Marketer, Property Appraiser, Property Manager, Property Consultant, tetapi juga di bidang-bidang yang bersinggungan dengan perumahan dan properti misalnya : Pasar Modal, Perbankan, Asuransi, Asset Management dan lainnya. Sebagian diantara ke 5000 alumni PSP adalah tokoh-tokoh penting dibalik bergairahnya kembali bisnis perumahan dan properti pasca krisis, yang dimulai sejak tahun 2000 hingga sekarang. Saat ini cabang PSP dengan sistem franchise juga sudah berada di beberapa kota besar, seperti : Bandung, Surabaya, Solo, Makassar dan Bali.

3. Pelopor Bidang Pelaksanaan Pameran Perumahan Rakyat
– Mendirikan Panangian Proexco, usaha Eksibisi bidang Perumahan Segmen Menengah Bawah yang pertama di Indonesia, th 2005-2009.

Panangian Proexco yang didirikan pada bulan April th. 2005, adalah lembaga yang pertama menyelenggarakan Pameran Perumahan khususnya untuk masyarakat berpendapatan rendah.

Event-event yang diselenggarakan oleh Panangian Proexco itu selalu bekerjasama dengan Kantor Kementerian Perumahan Rakyat (2004-2009) yang dipimpin oleh Muhamad Yusuf Asy’ari, MSi.
Pameran perumahan rakyat diadakan di Jakarta sebanyak 3 kali dalam setahun. Pameran Panangian Proexco selalu diramaikan oleh ratusan pengembang dengan produk-produk unggulannya dari berbagai macam tipe hunian dengan harga yang terjangkau.

1. Pengakuan Kompetensi Dari Masyarakat
– Sebagai Pengamat perumahan terkemuka di Indonesia, yang sangat dihargai oleh kalangan stockholders industri properti (pemerintah, perbankan, pengembang & konsumen), sejak 1991- hingga sekarang

– Sebagai salah satu Sosok profesional dari “Daftar 300 orang penting di Indonesia” versi Majalah Indonesia Tatler, th. 2005

2. Pengakuan Kompetensi dari Lembaga Pemerintah Pusat dan Daerah
– Sebagai Pakar Properti dan Konsultan Perumahan di Pemerintah Daerah Propinsi DKI Jakarta dalam penanganan pembangunan Rumah Susun Murah, fasilitas sosial dan fasilitas umum th. 2005- 2007

– Sebagai Ahli Sektor Perumahan dan Pakar Properti dalam Penanganan Restrukturisasi Pinjaman Sektor Properti di Badan Penyehatan Perbankan Nasional (BPPN), 1999-2005

3. Pengakuan Kompetensi Dari Kementerian Negara
– Sebagai narasumber dalam berbagai diskusi tentang solusi sektor perumahan antara pengembang REI dengan Kantor Menteri Perumahan Rakyat (MENPERA) dibawah pimpinan Akbar Tanjung, 1993-1998. ?

– Sebagai anggota kelompok kerja penasehat Kementerian Perumahan Rakyat (KEMENPERA) Republik Indonesia dibawah pimpinan Theo Sambuaga, 1999-2000

– Sebagai narasumber dalam berbagai diskusi dengan pengembang REI tentang solusi sektor perumahan di Kantor Departemen Perumahan, Permukiman, dan Pengembangan Wilayah (DEPKIMBANGWIL) dibawah pimpinan Ibu Erna Witoelar, 2000-2002

– Sebagai narasumber dalam berbagai diskusi tentang solusi sektor perumahan antara pengembang REI dengan Kantor Departemen Perumahan, Permukiman dan Prasarana Wilayah (DEPKIMPRASWIL) dibawah pimpinan Ir. Soenarno, 2002-2003

– Sebagai Staf Khusus dalam bidang Kebijakan Sektor Perumahan di Kementerian Perumahan Rakyat (MENPERA) Republik Indonesia di bawah pimpinan Muhamad Yusuf Asy’ari, 2004 -2009

4. Pengakuan Kompetensi Dari Asosiasi Pengembang Swasta
– Menerima “Peniti Emas” atau “The Golden Award” dari Ketua Asosiasi Perumahan Pengembang DPP Real Estate Indonesia (REI) pada hari peringatan ulang tahun REI ke-32, th. 2003 di Bali, atas peranannya sebagai pemrakarsa konsep “Restrukturisasi Pinjaman Sektor Properti” di Badan Penyehatan Perbankan Nasional (BPPN).

5. Pengakuan kompetensi dari lembaga swasta internasional & pemerintahan
– Sebagai Anggota Asosiasi Real Estat Se Dunia yang bermarkas di Perancis, atau International Real Estate Federation, FIABCI-FRANCE

– Sebagai Anggota Asosiasi Real Estat Internasional yang bermarkas di Amerika, atau Institute of Real Estate International Member, IREI-USA
– Sebagai Ahli Properti Internasional, atau Certified International Property Expert, atau Thailand Real Estate Business School TREBS

– Sebagai Penilai Publik Profesional dari Menteri Keuangan Republik Indonesia, atau Certified Public Valuer (CPV), Ministry of Finance Republic of Indonesia

1. Pengakuan Kompetensi Dari Mantan Menpera Akbar Tandjung
– Panangian Simanungkalit sudah saya kenal puluhan tahun. Dia adalah sosok yang konsisten dan jelas keberpihakannya terhadap masyarakat berpenghasilan rendah. Dengan gagasan, pemikiran dan analisanya hingga hari ini, Panangian telah memberikan kontribusi besar terhadap perkembangaan bisnis Perumahan dan real estate di Indonesia. Pengakuan masyarakat kepada pria kelahiran Tarutung, Sumatera Utara ini sebagai Pakar Perumahan dan Properti sangat pantas disandangnya. – DR. Ir. Akbar Tandjung, Mantan Menteri Negara Perumahan Rakyat (1993-1998)

2. Pengakuan Kompetensi Mantan Menpera M. Yusuf Asy’ari
– Harus saya akui, sebagai program nasional, Pembangunan 1000 Menara Rusun (Rumah Susun) yang sudah berjalan sekitar dua tahun masih menemui banyak kendala, disamping sejumlah keberhasilan yang telah dicapainya. Banyak faktor yang menyebabkan mengapa program mulia ini belum berjalan sebagaimana kita harapkan. Untuk itulah kritik dan masukan membangun dari saudara Panangian Simanungkalit sangat saya hargai. Saya berharap, Panangian dapat memaparkan solusi bagaimana sebaiknya pembangunan rusun dijalankan di Indonesia, sehingga dapat dinikmati oleh rakyat yang benar-benar berhak, sekaligus menjadi bahan koreksi untuk pemerintahan akan datang.?  – M. Yusuf Asy’ari, Mantan Menteri Negara Perumahan Rakyat (2004-2009)

3. Pengakuan Kompetensi Dari Asosiasi Pengembang REI
– Panangian Simanungkalit terkenal dari pemikirannya. Dia cukup konsisten dari waktu setelah demikian lama berkecimpung dalam dunia perumahan dan properti. Beliau berkarier mulai dari bawah, kemudian sebagai pengamat, dia menguasai seluk beluk permasalahan perumahan. Apa yang disampaikan oleh Panangian kadang memang suka ”tidak enak”, tetapi itu perlu disampaikan kepada para pengembang dan pemerintah.?
– Teguh Satria, Ketua Dewan Pertimbangan Organisasi DPP Real Estate Indonesia (REI)

4. Pengakuan Kompetensi Dari Asosiasi Pengembang APERSI
– Kita perlu figur sejati seperti Panangian Simanungkalit yang memang betul-betul memahami seluk- beluk permasalahan-permasalahan perumahan. Panangian Simanungkalit juga memiliki pemikiran dan keberanian untuk mengungkapkan gagasan-gagasannya melalui ruang publik. Pemikiran- pemikirannya dapat melahirkan inovasi dan terobosan kebijakan dibidang perumahan dan properti di Indonesia. – Fuad Zakaria, Ketua Dewan Pertimbangan Organisasi DPP Asosiasi Perumahan & Permukiman Seluruh Indonesia (APERSI)

1. Pengakuan Kompetensi Dari Pengembang Properti Terkemuka
– Panangian Simanungkalit dikenal sebagai Pakar Properti dan Perumahan. Dia sering menjadi news maker karena komentar-komentarnya yang memberikan gambaran secara tepat tentang kondisi bisnis properti di tanah air. Selama lebih dari 15 tahun menjadi ilmuwan yang secara konsisten mengkonsentarikan diri pada sektor perumahan dan bisnis properti, membuat kapasitas dan kapabilitas Panangian Simanungkalit tak diragukan.
– Trihatma Kusuma Haliman, Pemimpin Kelompok Usaha ”Agung Podomoro Group”

1. Pengakuan Kompetensi Dari Pengembang Properti Terkemuka
– Sebagai pelaku bisnis properti, bagi saya, pemikiran-pemikiran Panangian Simanungkalit selalu tegas dan lugas. Meskipun terkadang statement-nya membuat “merah kuping” pihak-pihak tertentu, namun analisa-analisa yang disampaikan Panangian Simanungkalit terbukti selalu akurat. Karena itulah, media massa nasional menjadikan dirinya sebagai narasumber utama masalah-masalah sektor properti dan perumahan di Indonesia.?
– DR. Ir. Ciputra, Pemimpin Kelompok Usaha ”Ciputra Group”

1. Pengakuan Kompetensi Dari Pengembang Properti Terkemuka
– Sosok sahabat saya Panangian Simanungkit memang selalu menarik. Tidak saja menyangkut apa yang ada di “otaknya”, tetapi pribadi yang bersahaja dan selalu berbicara ceplas-ceplos apa adanya, menggoda banyak orang untuk mengenal lebih dekat siapa Panangian Simanungkalit. Dia adalah pribadi yang komit terhadap profesinya sebagai analis sektor perumahan dan bisnis properti yang selalu bersikap independent.
– DR. James T. Riyadi, Pemimpin Kelompok Usaha ”LIPPO Group”

Buku-Buku yang Telah Diterbitkan th. 2004-2010
1. Bisnis Properti menuju Crash Lagi?
2. Rumah Untuk Rakyat
3. 1000 Menara Rusun Untuk Rakyat
4. Tips dan Trik Beli Rumah & Apartemen
5. Jejak dan Pemikiran Panangian Simanungkalit
6. Menjadi Kaya Melalui Properti. – * ian

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *